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　　一、关于空置房问题 　　 　　空置房问题是我国近几年以来所出现的新问题，是我国住房分配制度由国家供给转向市场供给的过程中出现的。空置房的问题主要有以下几个方面引起：
　　1、房地产开发商不注重产品质量造成产品不能实现先人们所需求的功能。它有可能是企业忽视了质量监督造成的，也可能是房地产开发企业在产品开发的规划和设计阶段未能考虑到房地产未来的发展造成的产品功能滞后。
　　2、房价过高是市民最大的抱怨，这也是房地产滞销的主要因素。现在房地产价格过高，严重超过了我国市民经济承受能力。我国房改政策改革从1998年正式落实到现在已经有7年了，但是，居民的房地产方面的消费能力还是很低的。虽然我国的高档房地产市场的发展速度近几年并没有放慢的迹象，但是，作为市场支撑主体的普通消费者的购买欲望因为房价过高而不能得到实现。
　　3、地产建设高速发展，我国现在房地产投资增速每年都在25％以上，在我国没有形成强大的购买市场的时候，快速的发展超过了我国市民的经济承受能力。这样就形成了总量供应充足，消费能力滞后的情况。例如，北京去年的空置房数量是53万平方米，但是有相当部分的北京市民住房面积低于10平方米。解决这一部分市民的住房问题将能有效的解决空置房问题。
　　4、历年累积的空置房。冰冻三尺非一日之寒，我国的空置房问题不是近一两年才出现的。北京2005年商品房空置的情况看，空置时间3年以内的商品房约占了9成。新增的空置房成为突出的问题，政府没有拿出明确的态度解决空置问题。相对我国的农村，市场经济并不发达，但是，由于人们是按需按能力建房即使有一部分的旧房出现空置，但是对我国整体经济的影响甚微。
　　
　　二、国民经济平衡发展问题
　　
　　一国的经济资源总是有限的，在投入了大量的资源建设房地产以后我国的其他产业必然将受到限制。虽然我国现在的市场供给充足，但是，我国即将形成的世界加工中心地位将形成世界资源的聚拢作用。这时，我国的其他经济行业对资源的要求将是更加大的，房地产企业如何在这个过程中实现平稳快速的发展将成为考验中国经济衡量点。在我国的市场发展中，有的房地产开发商为了追逐利润利用虚假广告等手段欺骗客户，这对我国的市场信誉受到损害。这就要求我国的法律加强房地产方面的立法，对于使用不法手段进行宣传的商家要严加惩戒，在我国国民法律意识较低的时候我国政府管理部门更应加强对市民购房的指导。
　　
　　三、关于经济适用住房问题
　　
　　我国经济适用住房的问题主要出现在一些经济发展较快的大城市，由于这些大城市的经济发展程度较高，使得当地的楼盘集中向豪华化和高档化发展，但是一般市民并不能够支付得起。这就需要政府加强宏观调控已实现人人有房住的目标。而出现这样的问题能够从以下方面因素分析：
　　1、政府的态度。政府的态度能够影响大部分的房地产开发商的发展战略。虽然京、惠、沪的经济发展程度在国内时走在最前面的，但是，也是首先提出经济适用房制度的城市。对经济适用住房的开发一般是采用政府补贴和减免税费的办法。但是如何避免最终落实的时候不变成为富人减免税费，而使得无房户成为有房户，这个过程需要政府对购买经济适用住房的群体有一个检查的过程，通过严格的资格审查使得国家的这一福利政策真正落实到需要的人群里去。
　　2、地产商的合作问题。中国市场经济的发展越来越深入，在如何为市民提供住房问题及城市发展问题上政府不应忽略了市场作用这个无形的手的影响力。因为，如果经济适用住房采用英国的方式由政府提供的话，政府可能因此而背负沉重的包袱，对我国的社会主义市场经济发展造成严重影响。但是企业是以经济为中心点的，如何界定企业的合理盈利点以利于政府与地产商在经济适用房的开发上实现双赢甚至是三赢这就需要房地产开发商与政府精诚合作，多一点奉献精神。
　　3、市民的收入低是一个重要的因素。虽然国家已经对教师、国家公务员多次加薪，对已退休人员的养老金也提高了不少，但是，市民的实际购买力仍然低。这就形成了房地产开发商一头热，作为房地产消费的对象――广大市民却空有期盼获得住房的热情而没有能力购买。
　　
　　四、房地产交易的信息化管理
　　
　　房地产信息化管理是网络发展的结果，计算机出现以后才提出来的。房地产交易实现信息化将有利于制定国民经济发展战略，有利于政府提供有效的数据。虽然我国一直以来对房地产交易进行登记注册方式以确定房地产交易的合法性。但是，这只是为我国的经济统计部门提供统计数据的途径。这对于利用计算机分析我国房地产市场发展的细部特征并没有实在意义，只有实现了房地产交易信息化管理我国的电子政府具有其真正的意义。但是，我国的房地产交易信息化仍受到以下因素的阻碍：
　　1、我国的房地产信息化管理上处于一个萌芽阶段。我国于2000年提出地球村的概念至今已有六年，2001年我国提出电子政务，在这么短的时间内我国网络已基本普及。虽然如搜房网、买房网、新景网等专业网络媒体的兴起时的中国房地产的网络化发展有了一个实质性的进展，这些新兴的宣传媒体在促进房地产销售上有一定的贡献，但是并没有在房地产交易的信息化上加一把力，使得房地产的交易能够完全实现信息化。
　　2、我国人才梯度供给乏力。虽然计算机技术已经有了飞跃式的发展，计算机专业也成为了我国热门的专业，但是，我国每年的计算机人才缺口都在30万左右，随着我国经济发展将会对计算机人才产生更大的需求。但是我国每年培养的计算机人才不能满足，而且国外的企业到我国投资利用高薪吸引分流了一部分技术先进的计算机人才，这样对我国的供给将更加稀少。
　　3、领导观念思想僵化使得我国房地产交易信息化进程难以取得突破。虽然我国已经具备一定成的信息化建设基础，但是，相关领导如果不重视信息化建设的问题，同样难以进行。
　　
　　五、房地产业的领导
　　
　　房地产业领导工作的问题主要出现在对市场的监管方面和对信息的收集开放工作，主要体现在房地产交易的规范化操作没有提出具体的制度，房地产商的夸大宣传没有及时制止以致造成一些消费者最终把地产商告上法庭的事情时有发生。这些问题的起因主要是：
　　1、领导者的市场观念没有转变。我国的市场经济发展时间较短，房地产的市场化分配时间更短，我国的住房分配市场化是在九十年代以后才大范围推广，领导者的观念还没有完全转变。
　　2、法律制度的健全有待加快。发生法律纠纷很大一部分是地产商利用了法律的漏洞，有的甚至在欺骗消费者。我国发生了很多由于分摊公用面积的问题，这到底是由房地产开发商承担还是按每一户分担法律上都没有明文规定。更有甚者，某一律师在网上发表了一份旨在保护处于弱小实力的消费者的标准合同竟然受到房地产商的责难。
　　3、房地产开发商没有在一个公平透明的竞争平台上进行公平较量。我国房地产企业的所有制性质复杂，取得土地的方式也多种多样，这样为不公平竞争创造了基础。

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